BORDEAUX BASTIDE GARAGE/ ENTREPÔT OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D’AMÉNAGEMENT !
395 000€
Localisation : BORDEAUX, 33100
1 pièces
301 m²
Ce garage/local spacieux de 293 m² est situé en plein cœur du quartier prisé de Bordeaux Bastide, à proximité immédiate de l’arrêt de tramway Galin (ligne A). Construit sur une parcelle de 301 m² (20,38 m x 14,50 m), il offre une grande flexibilité d’aménagement et des possibilités d’extension.
Faisabilité et Potentiel
Surface existante en RDC : 271 m² à réhabiliter.
Surélévation possible (R+1) : +104 m², avec option d’ajouter une terrasse à l’étage.
Surface totale envisageable : jusqu’à 375 m² (emprise au sol optimisée).
Transformations possibles
Ce local peut être converti en :
1. Habitation
Maison ou appartement spacieux avec terrasse.
Résidence étudiante ou coliving.
2. Activités de service
Commerce ..).
Restauration .
Services de proximité (salon de coiffure, pressing...).
3. Activités tertiaires
Bureaux (sièges d’entreprise, espace coworking).
Locaux d’activité (ateliers, showroom, agence immobilière...).
4. Équipement d’intérêt collectif
Culture (galerie d’art, salle de spectacle, école de musique...).
Petite enfance (crèche, garderie...).
Espace associatif (club sportif, centre communautaire...).
Caractéristiques principales
✔ Surface généreuse : avec façade sud.
✔ Parcelle de 301 m² : idéale pour un projet sur mesure.
✔ Équipements : Porte de garage automatisée.
Système de vidéosurveillance et bip-télécommandes.
Investissement locatif : forte demande dans un quartier dynamique.
Atouts du quartier
📍 Proximité des commodités : commerces, écoles, piscine, cinéma.
🚊 Accès facile : transports en commun (tramway ligne A).
📈 Quartier en expansion : cadre de vie agréable et opportunités économiques.
Projet immobilier envisageable
Avec une surélévation possible et une surface exploitable de 375 m², ce bien permet :
La création d’un logement moderne avec terrasse.
Un projet mixte (activité + habitation).
Un investissement à forte valeur ajoutée.
Pourquoi investir ?
Bordeaux Bastide est un secteur très demandé, alliant centralité et qualité de vie. Ce bien représente une opportunité rare, que ce soit pour :
Un projet personnel sur-mesure.
Un investissement locatif rentable.
Une revente avec plus-value.
💡 Vente exclusive – Ne manquez pas cette chance unique de vous implanter dans un quartier en pleine mutation ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 581434 )
Faisabilité et Potentiel
Surface existante en RDC : 271 m² à réhabiliter.
Surélévation possible (R+1) : +104 m², avec option d’ajouter une terrasse à l’étage.
Surface totale envisageable : jusqu’à 375 m² (emprise au sol optimisée).
Transformations possibles
Ce local peut être converti en :
1. Habitation
Maison ou appartement spacieux avec terrasse.
Résidence étudiante ou coliving.
2. Activités de service
Commerce ..).
Restauration .
Services de proximité (salon de coiffure, pressing...).
3. Activités tertiaires
Bureaux (sièges d’entreprise, espace coworking).
Locaux d’activité (ateliers, showroom, agence immobilière...).
4. Équipement d’intérêt collectif
Culture (galerie d’art, salle de spectacle, école de musique...).
Petite enfance (crèche, garderie...).
Espace associatif (club sportif, centre communautaire...).
Caractéristiques principales
✔ Surface généreuse : avec façade sud.
✔ Parcelle de 301 m² : idéale pour un projet sur mesure.
✔ Équipements : Porte de garage automatisée.
Système de vidéosurveillance et bip-télécommandes.
Investissement locatif : forte demande dans un quartier dynamique.
Atouts du quartier
📍 Proximité des commodités : commerces, écoles, piscine, cinéma.
🚊 Accès facile : transports en commun (tramway ligne A).
📈 Quartier en expansion : cadre de vie agréable et opportunités économiques.
Projet immobilier envisageable
Avec une surélévation possible et une surface exploitable de 375 m², ce bien permet :
La création d’un logement moderne avec terrasse.
Un projet mixte (activité + habitation).
Un investissement à forte valeur ajoutée.
Pourquoi investir ?
Bordeaux Bastide est un secteur très demandé, alliant centralité et qualité de vie. Ce bien représente une opportunité rare, que ce soit pour :
Un projet personnel sur-mesure.
Un investissement locatif rentable.
Une revente avec plus-value.
💡 Vente exclusive – Ne manquez pas cette chance unique de vous implanter dans un quartier en pleine mutation ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 581434 )
Prix de vente avec honoraires : 395 000€
- Prix hors honoraires 380 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.95% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
